澳門房地產商會冀善意執法--內容摘自澳門日報2013/6/29

      澳門房地產聯合商會昨召開新聞發佈會，會長、立法議會吳在權表示，理解近日業界為爭取合法權益及生存空間提出的訴求，期望政府在法案實施後半年至一年，就《房地產中介業務法》進行檢討、完善工作。

    新聞發佈會於6月29日下午四時假商會會址舉行，會長吳在權、永遠會長畢明、理事長黃志鈞等出席。

    佣金無下限惹惡爭

    身兼立法議員的吳在權強調《房地產中介業務法》即將實施，業界感到憂心而爭取生存空間及合法權益，會方完全理解。該會自政府提出就中介業務立法，直至公開諮詢及法案討論過程中，為業界爭取合法合理權益方面做了不少工作。

    如○八年最初法案文本提出五十歲以上、有十年地產工作經驗，報讀三十小時相關課程可豁免高中學歷，獲發臨時准照。會方第一時間爭取祇需年滿四十歲、有五年地產工作經驗即可，通過的法案接受這點建議。

    不過，法案有需要完善的地方。如業界關注的佣金問題，他曾在立法會小組會上爭取把佣金下限納入法案，遺憾有同業反對，亦有其他立法議員稱“業界沒有（佣金設下限）共識，如何通過？”即使法案通過後，會方亦修繕意見書交予立法會表明立場。設佣金下限除了保障業界及消費者，更有助業界健康發展。沒有佣金下限易引發惡性競爭，如有地產中介以半佣甚至更低的佣金搶客。

    至於業界擔憂的“睇樓紙”、“放盤紙”，他指出最初諮詢業界時，業界自行提出睇樓紙問題，為的是保障業界利益，避免被客戶走佣、走盤，希望有“睇樓紙”、“放盤紙”後，釐清雙方責任。不過，“睇樓紙”文本出台後，業界確有擔憂，因文本內容太長，且法律字眼難理解。各大地產商會提出建議，房屋局也接受，各商會可自行草擬文本，以最簡易又符合法律精神的方式訂立“睇樓紙”，相關工作正進行。

    戴准照可據理力爭

    另一個業界關注重點是地產公司必須設於有商業登記的店舖，澳門有些都市用地屬地舖，惜歷史原因未獲商業登記，中介人非惡意犯法。他認為祇要商業活動不影響居民，行政當局應予過渡期，讓業界處理問題。

    對於僭建問題，澳門地產中介人祇要如實向顧客反映實況，不存欺騙隱瞞即可。畢竟連政府也未能提供完備資訊反映物業存在僭建，地產中介更難做到相關工作。法例強制地產經紀配戴准照工作，明白業界擔憂，可與行政當局據理力爭。業界合作徵得顧客同意及簽署委託合同，進行轉委託，這樣做是保障消費者及規範房地產運作。

    至於法案提及地產經紀犯法，僱用的中介公司同時要負法律責任。不僅在立法會小組會內，他亦在多個場合公開表達這一做法不合理，但“有些事情，非以個人意志可改變”。法案通過就要執法，希望當局善意原則執行，對非惡性犯法予半年或一年的適應期。

內容摘自澳門日報2013/6/29