房地產中介業務法法案加深及解釋會

 

本會為提高會員及房地產業界對《房地產中介業務法》法案的關注及加深對部分條文的了解，於2012年8月2日假座會址舉行座談會。座談由本會學術部副部長吳家裔主講，以立法會網上公佈的法案最初文本為據，針對會員、業界普遍關心的內容進行闡釋。與會者包括會長吳在權，副會長黃樹森、吳健國，理事長黃志鈞，監事長趙康池，常務副理事長黃紹基，理監事、會員及業界等逾百多位出席。

會上，吳家裔闡釋了法案文本中從事房地產中介業務的必備牌照及分類、從業要件、監管制度及罰則需知、牌照中止或註銷的要件及效果、過渡性規定等，同時分享了法案文本加深及解讀的必要性及意義、澳門房地產中介業務納入為“專業”類別的效果、法案中的補充法規及主管當局的指引等。同時，會長吳在權呼籲會員及業界積極關心、注意該法案草案的內容、立法進展情況，冀望業界對自身權益保障、相關配套機制以及責任體系等表達意見、提出建議。吳在權進一步指出，若法案獲立法會通過，將即時通告會員、業界，並召開解釋會，協助會員、業界等進一步了解該法案，以利遵守及避免誤墮灰色地帶。

與會者關注的方面包括：（一）、三年過渡期中培訓課程開班數量，是否能完全配合現時房地產經紀的需求？（二）、如客戶未有按照預約合同訂明支付佣金，中介人必須通過法律程序進行追討，但現時法律程序判決、執行的時間冗長。（三）、建議強制填寫“放盤委託協議書”、“睇樓紙”等文件，並向市民加強宣傳、教育，且由行政當局提供“買賣合約”、“租賃合約”及“樓花預約買賣合約”等各合約範本。（四）、房地產中介人或房地產經紀若被判違規，宜設置上訴機制，且應邀請業界專業人仕參與組成上訴委員會。（五）、監管當局的權力不宜過大，建議監管當局須於案件進入立案程序後，方可要求中介人在指定日期內提供相關的指定文件、資訊。