房地產中介人的挑戰與機遇座談會

  座談會2018年5月31日下午三時假本會會址舉行。金融情報辦公室代主任馮婉琪、高級技術員劉小湖，法務局法律推廣及公共關係廳高級技術員蔣永恆，永遠會長畢明、常務副會長李廣志及理事長關偉霖出席。

    吳在權表示，《房地產中介業務法》實施後，進一步規範房地產行業，有助行業健康發展。但業界工作除涉及房屋局，還有工務局、財政局等多個政府部門，中介人需要與多個部門交涉，希望政府發展智慧城市時，推動智慧行政，設平台統一處理業界工作，提高行政效率。

    截至去年十二月底，房地產經紀逾5,000人，人均成交祇有2宗。雖然去年不動產成交額有852.28億，按年升15%，但以逾1,600個房地產中介人計算，成交額1%作佣金收入計算，每個中介人去年平均營業額僅53.03萬，每月祇有4.4萬收入，可見房地產中介人及經紀正面臨惡劣的經營環境，營商日漸困難。

    資訊要清晰準確

    此外，隨着科技進步，內地已發展至支付寶直接線上租賃，只要符合一定信用條件即可免中介免按金，顯然對傳統房地產中介業務構成影響。雖然澳門目前未有線上租賃服務，但要關注科技對行業構成哪些影響。

    大律師梁永本表示，房地產中介人、地產經紀與客戶接觸、處理交易個案時，所提及的資訊要清晰準確，否則對客戶造成損失，甚至顧客可透過法律以民事途徑索償，不清晰的資訊要再三核實及請教其他專業人士。

    資訊部副部長何兆恆指出，住宅、商舖的資訊並非全部自由流通，如是否有僭健等，需向工務局申請圖則作核實，但中介人、地產經紀無權申請圖則，業主發放的資訊也可能不夠全面，當有問題發生，卻祇罰中介人、經紀，令業界無所適從。希望政府在法律框架下，加入上訴機制，以及引入法援制度，讓業界可保護自身正當權益。另外，法律強制經紀要中學畢業屬正常，但中學以上的學歷卻不符合要求，令人費解。