「房地產與青年人生講壇」-內容摘自市民日報2013年6月9日

本澳樓價持續高企，「無樓一族」青年人慨歎置業夢遙不可及。房地產聯合商會昨舉行「房地產與青年人生講壇」，該會會長吳在權親身「教路」，呼籲青年人應提升自身競爭力，毋需急於買樓，30歲後是考慮置業的適宜年齡。他並建議政府適度放寬首次置業的貸款額度，認為行政過度干預將引致市場扭曲。為慶祝成立19周年，房地產聯合商會昨假旅遊活動中心舉行「房地產與青年人生講壇」，由吳在權主講，與青年分析房地產市場、分享人生經驗、規劃未來。吳在權指，置業只是人生過程中的其中一個項目，並非人生核心，追求置業安居乃人性使然，但因應樓價隨客觀環境遞升，青年人應將注重提升自身競爭力、增加本錢。他寄語青年人，毋需對買樓置業操之過急，因為青年人未有足夠經濟能力，對成家立業的觀念未完整，無法承擔足夠的責任與壓力。在多種因素共同作用下，青年人應學會理財、積蓄，再量力而為，更可以透過先租後買、「騎牛搵馬」之思維，先向二手樓「入手」，待時機成熟再細樓換大樓、舊樓換新樓。吳在權並認為，踏入社會的初始階段是奠定經濟能力的關鍵時刻，到約30歲時人生觀逐步成熟，因此30歲後才應積極考慮置業，透過分期20至30年供樓。

　　促當局放寬銀行首置貸款額度

　　吳在權表示，房地產聯合商會撰寫了一份《對澳門房地產市場健康發展的政策建議》，列舉5項政策稅制、7項措施及法律修訂等意見呈送當局，希望對當局完善施政為民有所裨益。吳在權在建議中，特別提及，適當調整青年首置及中產貸款額度，不宜以物業價值劃分規管銀行樓宇按揭貸款成數上限，認為這只會令有需要置業者之夾心階層首期款負擔加重，影響部分首次置業以及為改善生活質素而考慮換樓向上流動的市民的計劃。他認為，部分青年人月入可觀，完全可承擔月供還款，惟儲蓄第一筆首期確實有難度，因此建議按揭貸款比例宜以金融管理局規範銀行存貸比例下，由銀行自行批核，按實際情況自主。他並指出，若行政當局過度干預，容易引致市場扭曲，建議考慮以階梯式方法指引，減輕有需要改善生活而換樓之居民置業首期款的負擔。

　　對於香港有地產商捐地助青年置業，本澳是否適宜傚倣？吳在權回應指出，港澳對公共房屋、土地資源的規劃及利用，有不同之處，澳門提出澳人澳地的概念，但定性如何，尚未能確定，應讓社會廣義探討、分析。近期有團體發現本澳有300多塊閒置地段，吳在權指，閒置土地問題有前因後果，應具體分析，不能一刀切，主要是政府過往無處理、提示、批核造成；尤其是歐文龍案後幾年，發展商土地批覆完全停頓，「突然間就說這幅是閒置土地」。他認為，政府對閒置土地的定義並不客觀，政府應檢討不足，又指澳門土地資源緊絀的情況一直存在，回歸以來，人口膨脹率約為34%，但土地面積增幅只有17.7%。

　　房地產聯合商會向政府呈交的《對澳門房地產市場健康發展的政策建議》內容還包括：制訂長遠人口政策；研究調整土地的地基比；完善長遠城市規劃及推進舊區重整；完善長遠公、私房屋發展政策；取消特別印花稅；簡化批核建屋程序；善導房地產商多發展適合社情的小型單位；區分市民自住及外地投資者稅務；建議建立房地產交易發佈中心、房地產數據資料庫以及土地儲備資料庫，不宜遏止購置第二套房。(內容摘自2013/6/9市民日報)