“澳門房地產業發展現況”座談會

      房地產聯合商會於2013年3月14日舉行“澳門房地產業發展現況”座談會，會長吳在權表示，會員及業界發言踴躍，並就房地產業現況提出四點建議，當中因應澳門的投資渠道狹窄，認為不宜遏止購置第二套房，同時考慮到收緊按揭成數上限，影響部分首置及有意換樓的居民，建議在制度規範下金融自主。

    制定不同稅務區分

    房地產聯合商會發出新聞稿指出，第一、完善法制及行政機制。應加快《城市規劃法》及《土地法》的審議程序，制定城市整體規劃藍圖，增加相關透明度；加緊進行新城填海造地，增加土地供應、釋放閒置土地及加快審批、驗樓、收則等行政程序，促進房地產建設及供應，紓緩市場供需緊張及心理恐慌狀態。

    第二、不宜採取一刀切的政策。應清晰劃分私人房地產市場及公共房屋的屬性區分，且政策不應只限制購買行為，更應從加大供應量着手及制定長遠公共房屋及私人房地產市場的房屋政策。既照顧與協助居民首置及自住需求，同時亦考慮到外來人士的投資意慾。制定不同稅務區分及政策措施，在完善相關法制前提下，取消SSD此項臨時措施，以及建議轉售物業予首次置業的居民，可豁免印花稅及給予其他優惠扶持。

    第三、在制度規範下金融自主。不宜以物業價值劃分規管銀行樓宇按揭貸款成數上限，這只會令有需要置業夾心階層首期款負擔加重，影響部分首次置業及為改善生活質素而有換樓計劃的居民。建議按揭貸款比例宜以金融管理局規範銀行存貸比例下，由銀行自行批核，按實際情況自主。若行政當局過度干預，容易引致市場扭曲。或可考慮以階梯式方法指引，減輕有需要改善生活而換樓的居民置業首期款的負擔。

    亂出招增購買成本

    第四、建議不宜遏止購置第二套房。本澳投資渠道狹窄，購置物業長期以來都是居民及外來投資者的優先投資選擇，部分居民除購置物業自住，亦有投資第二套物業作為收租回報以應付養老計劃。此舉除有利保障居民退休生活，亦能減輕特區政府施政負擔。建議應研究加大供應量及完善法制，否則亂出招，如推出措施加重購買成本，必然會轉嫁到購買者身上，樓價將持續飆升。

    與會人士普遍表示，理解政府施政為民的善意和責任，且支持政府積極貫徹落實“居有其所”公共房屋政策，但同時希望當局應兼聽則明，兼顧各階層權益，關注政策措施可能引致的反面效果；認真檢討政策，真正對準問題核心，提升審批效率，完善法制，加快及加大市場供應，多管齊下促進房地產市場健康持續發展，更有效維護社會穩定和諧及居民的安居樂業。

摘自澳門日報2013/3/20